Первый вопрос при покупке дома или участка в Тешвикие — «как я буду здесь жить?». Место подходит тем, кто хочет жизни с садом вдали от суеты; но эта тишина означает и поездки на машине за покупками и в школу, более безлюдную округу зимой и проверку коммуникаций по каждому участку отдельно. Ниже — моменты, которые мы на месте считаем важными для покупателей в Тешвикие.
Кому подходит Тешвикие?
Чаще всего Тешвикие выбирают три группы: те, кто хочет провести пенсию в доме с садом, семьи, которые приезжают летом и иногда остаются на зиму, и покупатели, ищущие участок, чтобы построить свой дом. Тем, кому нужна квартира в комплексе и оживлённое лето у моря, больше подойдут центр Чынарджика и Кору; сравните их на наших страницах центр Чынарджика и Кору, а также в гиде по квартирам в Кору. Отличие Тешвикие — отдельные дома и культура сада.
Покупать в Тешвикие дом или участок?
У обоих путей есть плюсы. Готовым отдельным домом можно пользоваться сразу, а его разрешение на эксплуатацию и пригодность для ипотеки можно проверить. Участок позволяет построить дом под свои нужды, но нужно учесть время и стоимость проекта, разрешения на строительство и самой стройки. Честно ответьте на один вопрос: вы хотите заселиться в течение года или готовы к проекту на несколько лет?
Как проверить зонирование при покупке участка?
Что можно построить на участке, определяет план застройки. По Закону о градостроительстве № 3194 разрешение на строительство выдаёт муниципалитет в соответствии с планом. До покупки:
- По номеру квартала и участка (ada/parsel) посмотрите расположение и границы участка в приложении кадастра Parsel Sorgu.
- Запросите в отделе застройки муниципалитета письменную справку о статусе застройки (imar durumu): там указаны условия застройки (коэффициенты застройки, этажность), отступы и состояние дороги.
- Проверьте, выходит ли участок на дорогу, предусмотренную планом; без неё разрешение на строительство получить сложнее.
- При долевом тапу (hisseli tapu) проверьте, участвуют ли в продаже все совладельцы; строительство на долевом участке зависит от их согласия.
Слова «под застройку» (imarlı) самого по себе недостаточно; не вносите задаток, пока не увидите письменную справку.
На что обратить внимание в коммуникациях и зимней жизни?
В Тешвикие коммуникации могут отличаться от участка к участку. Узнайте у продавца и в соответствующих службах, подведены ли вода и электричество к участку, есть ли канализация или септик, есть ли газопровод. Если собираетесь жить круглый год, на просмотре оцените отопление, состояние дороги зимой и расстояние до ближайшего магазина, аптеки и поликлиники. В отдельном доме крыша, водостоки и фасад — ваша забота; заложите эти расходы в бюджет первого года.
Что влияет на цены в Тешвикие?
Для отдельного дома главные факторы — размер участка, вид на море, возраст здания и наличие разрешения на эксплуатацию. Для земли на первом месте статус застройки, выход на дорогу, уклон и близость к коммуникациям. Сравнивайте похожие дома и участки в том же районе, а не одно объявление.
Какие расходы возникают при покупке?
При переоформлении пошлина за тапу рассчитывается от заявленной цены продажи; к ней добавляются сервисный сбор кадастра, обязательная страховка жилья от землетрясения (DASK) и при необходимости оценка. Актуальные данные — в официальном источнике: TKGM. При покупке земли запланируйте также расходы на проект и разрешения. Иностранным покупателям поможет наш гид по покупке недвижимости в Ялове для иностранцев.
На что смотреть при осмотре отдельного дома?
В отдельном доме всё, что в квартире берёт на себя управляющая компания, ложится на вас, поэтому список длиннее:
- Крыша и водостоки: поднимитесь на чердак и ищите следы влаги, битую черепицу, оцените утеплитель; больше всего скажет просмотр после дождливого дня.
- Фундамент и стены: проверьте наружные стены и подвал на трещины, сырость и солевые разводы.
- Границы сада: сравните садовую стену и забор с границей участка в Parsel Sorgu; постройки, заходящие на соседний участок, могут привести к спорам.
- Разрешения и пристройки: спросите, внесены ли в разрешение на строительство пристроенные позже комнаты, зимние сады или навесы; самовольные пристройки влияют и на ипотеку, и на перепродажу.
- Вода и стоки: узнайте, водопровод или колодец, канализация или септик.
Что проверить в записи тапу?
Часть домов в Тешвикие много лет принадлежала одной семье, поэтому и записи в реестре могут быть старыми. Проверьте, соответствует ли описание в тапу (например, «каменный дом с садом», «поле», «участок») нынешнему использованию, а также число собственников и отметки. Если недвижимость получена по наследству и ещё не переоформлена, до продажи наследники должны быть зарегистрированы в тапу; до этого не вносите задаток. Записи можно посмотреть через сервисы кадастра на e-Devlet или в управлении тапу.
Частые вопросы
Что сильнее всего повышает стоимость дома в Тешвикие?
Полный комплект документов (разрешение на строительство и эксплуатацию, верное описание в тапу), ухоженная крыша и утепление, выход на дорогу и вид на море. Если до продажи собрать недостающие документы, позиция в торге будет сильнее.
Живут ли в Тешвикие круглый год?
Да, некоторые семьи живут круглый год. Но в домах, построенных как летние, отопления и утепления может не хватать; если собираетесь жить круглый год, обязательно проверьте оба пункта на просмотре.
Сколько времени занимает купить участок и построить дом в Тешвикие?
Это зависит от проектирования, процедуры получения разрешения в муниципалитете и масштаба стройки. Лучший способ избежать сюрпризов — до покупки получить справку о статусе застройки и поговорить с архитектором.
Рискованно ли покупать долевой участок в Тешвикие?
При долевой собственности в тапу не указано, какая часть участка ваша, а для строительства нужно согласие совладельцев. Если рассматриваете такую покупку, сначала разберите с юристом состав совладельцев и возможный порядок раздела.
Где посмотреть объявления в Тешвикие?
Наши объекты на продажу есть на карте и списком; если хотите, чтобы мы искали именно в Тешвикие, напишите нам.
Если вы ищете дом или участок в Тешвикие и окрестностях, звоните в Emlakçı Zafer по номеру +90 544 427 57 87 — пройдём весь путь вместе, от справки о застройке до дня в управлении тапу.