Die erste Frage beim Kauf eines Hauses oder Grundstücks in Teşvikiye lautet: „Wie werde ich hier leben?“ Der Ort passt zu allen, die ein Leben mit Garten abseits vom Trubel suchen; diese Ruhe bedeutet aber auch, für Einkauf und Schule das Auto zu nehmen, im Winter eine stillere Umgebung und eine Prüfung der Infrastruktur für jedes einzelne Grundstück. Hier die Punkte, die wir vor Ort für Käufer in Teşvikiye als wichtig erlebt haben.
Für wen eignet sich Teşvikiye?
Drei Gruppen wählen Teşvikiye am häufigsten: Menschen, die den Ruhestand in einem Haus mit Garten verbringen wollen, Familien, die im Sommer kommen und manchmal auch im Winter bleiben, und Käufer, die Bauland für ein eigenes Haus suchen. Wer eine Wohnung in einer Anlage und einen lebhaften Sommer am Meer möchte, ist in Çınarcık-Zentrum oder Koru vielleicht besser aufgehoben; vergleichen Sie beide auf unseren Seiten zu Çınarcık-Zentrum und Koru sowie in unserem Koru-Wohnungsratgeber. Was Teşvikiye auszeichnet, sind freistehende Häuser und Gartenkultur.
Haus oder Grundstück in Teşvikiye?
Beides hat Vorteile. Ein fertiges freistehendes Haus ist sofort nutzbar, Nutzungsgenehmigung und Finanzierbarkeit lassen sich prüfen. Ein Grundstück erlaubt es, nach eigenen Bedürfnissen zu bauen; dafür müssen Sie Zeit und Kosten für Planung, Baugenehmigung und Bau einrechnen. Beantworten Sie eine Frage ehrlich: Wollen Sie innerhalb eines Jahres einziehen, oder sind Sie bereit für ein Projekt über mehrere Jahre?
Wie prüft man beim Grundstückskauf den Bebauungsplan?
Was auf einem Grundstück gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest. Nach dem Baugesetz Nr. 3194 wird die Baugenehmigung von der Gemeinde gemäß Bebauungsplan erteilt. Vor dem Kauf:
- Sehen Sie sich mit der Block- und Flurstücksnummer (ada/parsel) in der Anwendung Parsel Sorgu des Katasteramts Lage und Grenzen des Grundstücks an.
- Verlangen Sie beim Bauamt der Gemeinde eine schriftliche Bescheinigung über den Planungsstand (imar durumu): Bebauungsbedingungen (Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Geschosszahl), Abstandsflächen und Straßenanbindung stehen dort.
- Prüfen Sie, ob das Grundstück an einer im Plan ausgewiesenen Straße liegt; ohne Straßenanbindung ist eine Baugenehmigung schwerer zu bekommen.
- Bei Miteigentum (hisseli tapu) prüfen Sie, ob alle Miteigentümer am Verkauf beteiligt sind; Bauen auf einem geteilten Grundstück erfordert die Einigung aller.
Das Wort „bebaubar“ (imarlı) allein reicht nicht; leisten Sie keine Anzahlung, bevor Sie die schriftliche Bescheinigung gesehen haben.
Worauf ist bei Infrastruktur und Leben im Winter zu achten?
In Teşvikiye kann die Infrastruktur von Grundstück zu Grundstück verschieden sein. Klären Sie beim Verkäufer und bei den zuständigen Stellen, ob Wasser und Strom bis vor das Grundstück reichen, ob es Kanalanschluss oder eine Sickergrube gibt und ob eine Erdgasleitung vorhanden ist. Wenn Sie ganzjährig wohnen wollen, beurteilen Sie bei der Besichtigung die Heizung, den Straßenzustand im Winter und die Entfernung zum nächsten Laden, zur Apotheke und zum Gesundheitszentrum. Beim freistehenden Haus sind Dach, Dachrinnen und Fassade Ihre Sache; planen Sie diese Kosten im ersten Jahr ein.
Was beeinflusst die Preise in Teşvikiye?
Beim freistehenden Haus sind Grundstücksgröße, Meerblick, Alter des Gebäudes und Nutzungsgenehmigung die wichtigsten Faktoren. Beim Grundstück zählen Bebauungsplan, Straßenfront, Hangneigung und Nähe zur Infrastruktur. Vergleichen Sie ähnliche Häuser und Grundstücke in derselben Gegend statt eines einzelnen Inserats.
Welche Kosten fallen beim Kauf an?
Bei der Eigentumsübertragung wird die Grundbuchgebühr auf den erklärten Kaufpreis berechnet; hinzu kommen die Servicegebühr des Grundbuchamts, die Pflicht-Erdbebenversicherung für Wohnungen und Häuser (DASK) und gegebenenfalls ein Wertgutachten. Aktuelle Angaben finden Sie bei der offiziellen Quelle: TKGM. Beim Grundstückskauf kommen Planungs- und Genehmigungskosten dazu. Als Ausländer lesen Sie auch unseren Ratgeber zum Immobilienkauf in Yalova für Ausländer.
Worauf achten bei der Besichtigung eines freistehenden Hauses?
Im freistehenden Haus ist alles, was in einer Wohnung die Hausverwaltung übernimmt, Ihre Aufgabe; deshalb ist die Liste länger:
- Dach und Rinnen: Gehen Sie auf den Dachboden und achten Sie auf Feuchtigkeitsspuren, gebrochene Ziegel und den Zustand der Dämmung; eine Besichtigung nach einem Regentag verrät am meisten.
- Fundament und Wände: Prüfen Sie Außenwände und Keller auf Risse, Feuchtigkeit und Salzausblühungen.
- Gartengrenzen: Vergleichen Sie Gartenmauer und Zaun in Parsel Sorgu mit der Flurstücksgrenze; Bauten, die auf das Nachbargrundstück reichen, können später Streit auslösen.
- Genehmigung und Anbauten: Fragen Sie, ob später angebaute Zimmer, Wintergärten oder Vordächer in der Baugenehmigung stehen; ungenehmigte Anbauten können Finanzierung und Wiederverkauf beeinträchtigen.
- Wasser und Abwasser: Klären Sie, ob Leitungswasser oder Brunnen und ob Kanal oder Sickergrube genutzt wird.
Worauf ist im Grundbucheintrag zu achten?
Manche Häuser in Teşvikiye sind seit vielen Jahren in derselben Familie, daher können auch die Grundbucheinträge alt sein. Prüfen Sie, ob die Beschreibung im Grundbuch (etwa „Massivhaus mit Garten“, „Acker“ oder „Grundstück“) zur heutigen Nutzung passt, und achten Sie auf die Zahl der Eigentümer und auf Vermerke. Bei geerbten Immobilien, die noch nicht auf die Erben umgeschrieben sind, müssen die Erben vor dem Verkauf im Grundbuch eingetragen werden; leisten Sie vorher keine Anzahlung. Die Einträge sehen Sie über die Grundbuchdienste von e-Devlet oder beim Grundbuchamt.
Häufige Fragen
Was steigert den Wert eines Hauses in Teşvikiye am meisten?
Vollständige Unterlagen (Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, korrekte Beschreibung im Grundbuch), ein gepflegtes Dach und gute Dämmung, Straßenfront und Meerblick wirken am stärksten. Fehlende Unterlagen vor dem Verkauf zu ergänzen, stärkt Ihre Position in der Preisverhandlung.
Lebt man in Teşvikiye das ganze Jahr?
Ja, einige Familien leben ganzjährig dort. In als Sommerhaus gebauten Häusern können Heizung und Dämmung jedoch unzureichend sein; prüfen Sie beides bei der Besichtigung, wenn Sie ganzjährig wohnen wollen.
Wie lange dauert es, in Teşvikiye ein Grundstück zu kaufen und ein Haus zu bauen?
Das hängt von der Planung, dem Genehmigungsverfahren der Gemeinde und der Größe des Baus ab. Holen Sie vor dem Kauf die Bescheinigung über den Planungsstand ein und sprechen Sie mit einem Architekten; so vermeiden Sie Überraschungen.
Ist der Kauf eines Grundstücks in Miteigentum in Teşvikiye riskant?
Beim Miteigentum zeigt das Grundbuch nicht, welcher Teil des Grundstücks Ihnen gehört, und zum Bauen braucht es die Einigung der Miteigentümer. Wenn Sie so einen Kauf erwägen, prüfen Sie zuerst mit einem Anwalt die Miteigentümer und ein mögliches Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Wo sehe ich Angebote in Teşvikiye?
Unsere Immobilien zum Kauf sehen Sie auf Karte und Liste; wenn wir gezielt in Teşvikiye suchen sollen, schreiben Sie uns.
Wenn Sie in und um Teşvikiye ein Haus oder Grundstück suchen, rufen Sie Emlakçı Zafer unter +90 544 427 57 87 an, um den Weg von der Bescheinigung bis zum Termin beim Grundbuchamt gemeinsam zu gehen.