Immobilienkauf in Yalova als Ausländer: Schritt für Schritt
Staatsangehörige der meisten Länder können in Yalova eine Immobilie auf den eigenen Namen kaufen. Der Kauf wird beim Grundbuchamt (Tapu) abgeschlossen, nachdem Sie eine türkische Steuernummer, ein Wertgutachten und die Pflicht-Erdbebenversicherung haben. Wir begleiten jeden Schritt, und beim Grundbuchtermin übersetzt ein vereidigter Dolmetscher.
Der Ablauf
- Immobilie auswählen und vor Ort oder per Live-Videoanruf besichtigen.
- Türkische Steuernummer (vergi numarası) mit dem Reisepass beantragen — meist am selben Tag.
- Ein türkisches Bankkonto eröffnen, wenn Sie über eine lokale Bank zahlen.
- Ein lizenzierter Gutachter erstellt das Wertgutachten (ekspertiz); für ausländische Käufer ist es Pflicht.
- Die Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK) wird abgeschlossen.
- Das Grundbuchamt prüft, dass die Immobilie nicht in einem militärischen oder besonderen Sicherheitsgebiet liegt.
- Beim Grundbuchtermin übersetzt ein vereidigter Dolmetscher; Sie unterschreiben und die Urkunde wird auf Ihren Namen ausgestellt.
Benötigte Unterlagen
- Reisepass (mit beglaubigter türkischer Übersetzung)
- Türkische Steuernummer
- Zwei Passfotos
- Wertgutachten (ekspertiz)
- Erdbebenversicherung (DASK)
- Zahlungsnachweis, falls verlangt
Leben in Yalova und Çınarcık
Yalova liegt am Südufer des Marmarameers. Fähren verbinden die Stadt mit Istanbul, die Autobahn mit Bursa und Kocaeli. Çınarcık und Koru sind ruhige Küstenorte mit Uferpromenade, Märkten, Apotheken und Gesundheitszentren; das staatliche Krankenhaus und größere Geschäfte liegen im Zentrum von Yalova.
Die Bedingungen für Staatsbürgerschaft und Aufenthaltserlaubnis ändern sich. Prüfen Sie immer die aktuellen Regeln auf den offiziellen Seiten: goc.gov.tr · tkgm.gov.tr
Häufige Fragen
Dürfen Ausländer in Yalova Immobilien kaufen?
Ja. Staatsangehörige der meisten Länder können Wohneigentum auf den eigenen Namen erwerben; Berechtigung und Gebiet prüft das Grundbuchamt.
Muss ich Türkisch sprechen?
Nein. Wir schreiben auf Englisch, Sie können gern auf Deutsch schreiben; beim Grundbuchtermin übersetzt ein vereidigter Dolmetscher.
Kann ich kaufen, ohne in die Türkei zu reisen?
Ja, mit einer notariellen Vollmacht. Besichtigungen sind per Live-Videoanruf möglich.
Ist ein Wertgutachten Pflicht?
Ja. Für ausländische Käufer ist ein lizenziertes Wertgutachten vor der Eigentumsübertragung vorgeschrieben.