Klären Sie vor dem Kauf in Koru zuerst die Nutzung: einige Monate im Jahr oder ganzjährig? Diese eine Frage bestimmt die Wahl der Anlage, die Heizungsart, das zu erwartende Hausgeld und sogar die Straße, die Sie sich ansehen sollten. Koru ist ein Ort im Landkreis Çınarcık an der Straße Yalova–Çınarcık, 13 km vom Zentrum Yalovas und auf der Straße etwa 5 km vom Zentrum Çınarcıks entfernt. Auch unser Büro liegt hier, in der Villalar Caddesi im Viertel Cumhuriyet. Die folgenden Punkte sind die Fragen, die Käufer uns in zwanzig Jahren Besichtigungen in Koru am häufigsten gestellt haben.
Welche Lage in Koru ist die richtige?
Koru besteht grob aus drei Streifen: dem niedrigen Bereich am Strand, der Geschäfts- und Alltagsachse entlang der Hauptstraße und neueren Anlagen am Hang. Wohnungen in Gehweite zum Strand sind im Sommer am gefragtesten; die an der Straße sind praktisch für Einkauf, Kleinbusse und Schule; die Anlagen am Hang punkten meist mit Aussicht und Pool. Am schnellsten finden Sie das Passende, wenn Sie die drei Lagen auf der Karte markieren und an einem Tag alle besichtigen. Aktuelle Angebote in Koru sehen Sie auf Karte und Liste auf unserer Koru-Seite.
Wohnung in einer Anlage oder in einem Einzelhaus?
Viele Wohnungen in Koru liegen in Wohnanlagen (türkisch „site“) mit Pool, Parkplatz und Garten. Dort werden Pflege der Gemeinschaftsflächen, Sicherheitsdienst und Pool über das monatliche Hausgeld (aidat) bezahlt; in einem einzelnen Mehrfamilienhaus ist das Hausgeld niedrig, diese Leistungen fehlen aber. Lassen Sie sich vor der Entscheidung schriftlich geben:
- Das Hausgeld der letzten 12 Monate und was es abdeckt (Pool, Garten, Sicherheit, Gemeinschaftsstrom).
- Ob die Anlage auch im Winter betreut wird: Hausmeister, Sicherheitsdienst, Schnee- und Wegräumung.
- Die Gemeinschaftsordnung: Regeln zu Vermietung, Haustieren und Umbauten. Nach dem türkischen Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634 bindet sie alle Eigentümer.
- Ob Hausgeldrückstände bestehen: Verlangen Sie vom Verkäufer eine Bescheinigung der Verwaltung, dass keine Schulden bestehen.
Was unterscheidet eine Sommerwohnung von einer Ganzjahreswohnung?
In Koru stehen zwei Wohnungstypen nebeneinander. Als Sommerwohnung gebaute Einheiten haben oft keine Heizung oder nur Klimaanlage, und ein Teil der Anlage steht im Winter leer. Für ganzjähriges Wohnen braucht man eine Erdgas-Kombitherme, Dämmung und Dienste der Anlage, die auch im Winter laufen. In unseren Inseraten stehen Heizungsart und Nutzungsstatus als eigene Felder; wenn Sie ganzjährig wohnen wollen, prüfen Sie bei der Besichtigung, ob die Therme funktioniert, fragen Sie nach der Dämmung von Fenstern und Dach und wie viele Wohnungen im Winter bewohnt sind. Diese Punkte bestimmen Ihre Zufriedenheit stärker als der Preis.
Was bestimmt den Wohnungspreis in Koru?
Selbst in derselben Anlage können sich zwei Wohnungen deutlich im Preis unterscheiden. Am stärksten wirken Meerblick und Aussicht, Etage und Ausrichtung, Nettowohnfläche, Alter des Gebäudes und ob es unter Bauaufsicht errichtet wurde, Ausstattung der Anlage und Parkplatz. Vergleichen Sie beim Preis nicht ein einzelnes Inserat, sondern ähnliche Wohnungen in derselben Gegend.
Worauf ist im Grundbuch und in den Unterlagen zu achten?
Prüfen Sie, ob der Grundbuchtitel (tapu) volles Wohnungseigentum (kat mülkiyeti) oder ein Wohnungserbaurecht (kat irtifakı) ist. Wohnungseigentum entsteht, nachdem das Gebäude die Nutzungsgenehmigung (iskân) erhalten hat; kat irtifakı ist ein an den Grundstücksanteil gebundenes Recht bei Gebäuden ohne diese Genehmigung. Ohne Nutzungsgenehmigung kann eine Finanzierung schwieriger sein. Prüfen Sie außerdem, ob Pfändungen, Hypotheken oder Vermerke eingetragen sind; das geht über die Grundbuchdienste von e-Devlet oder beim Grundbuchamt. Die Grundbuchgebühr wird auf den beim Grundbuchamt erklärten Wert berechnet; aktuelle Angaben finden Sie bei der offiziellen Quelle: TKGM. Als Ausländer lesen Sie auch unseren Ratgeber zum Immobilienkauf in Yalova für Ausländer.
Kann man eine Wohnung in Koru vermieten?
Im Sommer steigt in Koru die Nachfrage nach Kurzzeitmieten; Wohnungen nahe am Meer und in Anlagen mit Pool sind dann gefragt. Bei Jahresmieten finden Wohnungen mit Heizung und guter Verkehrsanbindung leichter Mieter. Wer eine Ferienwohnung tage- oder wochenweise vermieten will, muss rechtliche Voraussetzungen wie eine Genehmigung und einen Beschluss der Eigentümerversammlung beachten; diese Regeln können sich ändern, prüfen Sie daher vor der Vermietung die aktuelle Rechtslage. Rechnen Sie die Rendite nicht mit einer Sommersaison, sondern mit Leerstandsmonaten und Kosten wie Hausgeld, Instandhaltung und Abnutzung der Möbel.
Worauf sollte man bei der Besichtigung achten?
Inseratfotos zeigen Aussicht und Wohnzimmer; was die Entscheidung trägt, sieht man vor Ort. Nutzen Sie bei der Besichtigung diese Liste:
- Feuchtigkeit: Achten Sie auf Schimmel in Nordzimmern, an der Badezimmerdecke und hinter Schränken; in Küstennähe ist die Dämmung deshalb wichtig.
- Wasser und Strom: Testen Sie den Wasserdruck und fragen Sie, ob die Anlage Wassertank und Druckpumpe hat; im Sommer kann der Druck sinken.
- Parkplatz und Zufahrt: Gibt es eine Tiefgarage oder einen Stellplatz pro Auto, und ist die Zufahrt im Winter befahrbar?
- Lärm: Kommen Sie möglichst zu zwei Tageszeiten, um den Verkehr an der Straßenseite und Sommerabende in Strandnähe zu erleben.
- Bebauung nebenan: Fragen Sie bei der Gemeinde nach dem Bebauungsplan für ein leeres Grundstück vor der Aussicht; davon hängt ab, ob die Aussicht bleibt.
Für diese Prüfungen gehen wir meist gemeinsam zur Besichtigung; festgestellte Mängel mit dem Verkäufer zu besprechen und in die Preisverhandlung einzubringen, ist das Recht des Käufers.
Häufige Fragen
Wie weit ist Koru von Çınarcık und Yalova entfernt?
Koru liegt auf der Straße etwa 5 km vom Zentrum Çınarcıks und 13 km vom Zentrum Yalovas entfernt (Gemeinde Çınarcık). Beide erreicht man über die Straße Yalova–Çınarcık; Schiffsverbindungen nach Istanbul gehen von den Anlegern in Yalova und Çınarcık.
Wie kann ich Wohnungen in Koru besichtigen?
Rufen Sie uns unter +90 544 427 57 87 an oder schreiben Sie per WhatsApp. Unser Büro ist in Koru, so können wir am selben Tag mehrere Wohnungen gemeinsam ansehen.
Woran erkenne ich, ob eine Wohnung finanzierbar ist?
Wohnungen mit Nutzungsgenehmigung, auf Wohnungseigentum umgeschriebenem Grundbuch und ohne Belastungen gelten in der Regel leichter als finanzierbar. Die endgültige Entscheidung trifft die Bank mit ihrem Wertgutachten.
Lohnt sich eine Anlage mit hohem Hausgeld?
Schauen Sie, was das Hausgeld abdeckt. In einer Anlage mit Pool, Sicherheitsdienst und Gartenpflege schützt ein hohes Hausgeld auch den Wiederverkaufswert. Ist das Hausgeld hoch, fehlen aber die Leistungen, sprechen Sie das in der Verhandlung an.
Sehen Sie sich aktuelle Wohnungen zum Kauf in Çınarcık an oder kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.