نخستین پرسش هنگام خرید خانه یا زمین در تشویکیه باید این باشد: «اینجا چطور زندگی خواهم کرد؟» این مکان برای کسانی مناسب است که زندگی حیاطدار و دور از شلوغی میخواهند؛ اما این آرامش یعنی رفتن با خودرو برای خرید و مدرسه، محیطی خلوت‌تر در زمستان و بررسی زیرساخت برای هر قطعه به‌طور جداگانه. در ادامه نکته‌هایی را آورده‌ایم که در محل برای خریداران تشویکیه مهم دیده‌ایم.
تشویکیه برای چه کسانی مناسب است؟
بیشترین انتخابکنندگان تشویکیه سه گروهاند: کسانی که میخواهند دوران بازنشستگی را در خانهای حیاطدار بگذرانند، خانوادههایی که تابستان میآیند و گاهی زمستان هم میمانند، و خریدارانی که دنبال زمین برای ساختن خانه خودشان هستند. برای کسی که آپارتمان در مجتمع و تابستانی پرجنبوجوش کنار دریا میخواهد، مرکز چینارجیک و کورو مناسبترند؛ آنها را در صفحههای مرکز چینارجیک و کورو و در راهنمای آپارتمانهای کورو مقایسه کنید. ویژگی تشویکیه خانههای ویلایی و فرهنگ باغ است.
در تشویکیه خانه بخریم یا زمین؟
هر دو راه مزیت دارد. خانه ویلایی آماده فوراً قابل استفاده است و پایانکار و مناسب‌بودنش برای وام را میتوان بررسی کرد. زمین امکان ساختن خانه مطابق نیاز شما را می‌دهد، اما باید زمان و هزینه طراحی، پروانه ساخت و ساخت‌وساز را حساب کنید. به یک پرسش صادقانه پاسخ دهید: می‌خواهید ظرف یک سال ساکن شوید یا برای پروژه‌ای چندساله آماده‌اید؟
هنگام خرید زمین وضعیت طرح تفصیلی را چطور بررسی کنیم؟
اینکه روی زمین چه میتوان ساخت، طرح تفصیلی (طرح عمرانی) تعیین میکند. طبق قانون عمران ترکیه به شماره ۳۱۹۴، پروانه ساخت را شهرداری مطابق طرح صادر میکند. پیش از خرید:
- با شماره بلوک و قطعه (ada/parsel) در اپلیکیشن Parsel Sorgu اداره ثبت، موقعیت و حدود قطعه را ببینید.
- از اداره عمران شهرداری گواهی کتبی وضعیت طرح (imar durumu) بخواهید: شرایط ساخت (سطح اشغال، تراکم، تعداد طبقات)، عقب‌نشینی‌ها و وضعیت راه در آن آمده است.
- بررسی کنید قطعه بر راه مصوب طرح بَر دارد یا نه؛ گرفتن پروانه برای قطعه بدون راه دشوارتر است.
- در سندهای مشاعی (hisseli tapu) ببینید همه شریکان در فروش حضور دارند یا نه؛ ساخت روی زمین مشاعی به توافق شریکان بستگی دارد.
عبارت «دارای طرح» (imarlı) به‌تنهایی کافی نیست؛ پیش از دیدن گواهی کتبی بیعانه ندهید.
در زیرساخت و زندگی زمستانی به چه چیزهایی توجه کنیم؟
در تشویکیه زیرساخت ممکن است از قطعهای به قطعه دیگر فرق کند. از فروشنده و نهادهای مربوط بپرسید آب و برق تا جلوی قطعه آمده است یا نه، فاضلاب شهری هست یا چاه جذبی، و لوله گاز طبیعی وجود دارد یا نه. اگر تمام سال ساکن میشوید، هنگام بازدید سیستم گرمایش، وضعیت راه در زمستان و فاصله تا نزدیکترین فروشگاه، داروخانه و درمانگاه را بسنجید. در خانه ویلایی بام، ناودان و نما با خودتان است؛ این هزینهها را در بودجه سال اول بگذارید.
چه چیزهایی بر قیمت در تشویکیه اثر میگذارد؟
در خانه ویلایی مهمترین عوامل مساحت زمین، دید به دریا، سن بنا و وضعیت پایانکار است. در زمین، وضعیت طرح، بَر به راه، شیب و نزدیکی به زیرساخت جلوترند. بهجای یک آگهی، خانهها و زمینهای مشابه همان منطقه را مقایسه کنید.
در روند خرید چه هزینههایی پیش میآید؟
در انتقال سند، هزینه تاپو بر اساس قیمت فروش اعلامشده محاسبه میشود؛ هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه اجباری زلزله برای مسکن (DASK) و در صورت نیاز هزینه کارشناسی هم اضافه میشود. برای اطلاعات بهروز به منبع رسمی مراجعه کنید: TKGM. در خرید زمین هزینه طراحی و پروانه را هم در نظر بگیرید. اگر شهروند ترکیه نیستید، راهنمای خرید ملک در یالووا برای خارجیها را بخوانید.
هنگام بازدید خانه ویلایی به چه چیزهایی نگاه کنیم؟
در خانه ویلایی هر کاری که در آپارتمان با مدیریت ساختمان است با شماست؛ برای همین فهرست بازدید بلندتر است:
- بام و ناودان: به زیر شیروانی بروید و دنبال نشانه نم، سفال شکسته و وضعیت عایق بگردید؛ بازدید پس از یک روز بارانی بیشترین اطلاعات را می‌دهد.
- پی و دیوارها: دیوارهای بیرونی و زیرزمین را از نظر ترک، نم و شوره بررسی کنید.
- مرز حیاط: دیوار و نرده حیاط را با مرز قطعه در Parsel Sorgu مقایسه کنید؛ سازه‌هایی که به قطعه همسایه تجاوز کرده‌اند ممکن است بعدها اختلاف ایجاد کنند.
- پروانه و الحاقات: بپرسید اتاق، گلخانه یا سایبان‌هایی که بعداً اضافه شده در پروانه آمده یا نه؛ الحاقات بدون پروانه هم بر وام و هم بر فروش مجدد اثر می‌گذارند.
- آب و فاضلاب: بفهمید آب لوله‌کشی است یا چاه، و فاضلاب شهری است یا چاه جذبی.
در سجل تاپو به چه چیزهایی نگاه کنیم؟
برخی خانههای تشویکیه سالها در یک خانواده ماندهاند و سوابق ثبتیشان هم ممکن است قدیمی باشد. ببینید وصف ملک در سند (مثلاً «خانه سنگی حیاطدار»، «مزرعه» یا «زمین») با کاربری امروز همخوان است یا نه، و تعداد مالکان و یادداشتها را بررسی کنید. در املاک ارثی که هنوز به نام وارثان منتقل نشده، پیش از فروش باید وارثان در تاپو ثبت شوند؛ پیش از کاملشدن این مرحله بیعانه ندهید. سوابق را میتوان از خدمات ثبت املاک در e-Devlet یا اداره تاپو دید.
پرسش‌های پرتکرار
چه چیزی ارزش خانه را در تشویکیه بیشتر بالا می‌برد؟
کامل‌بودن مدارک (پروانه ساخت، پایانکار، وصف درست در سند)، بام و عایق نگهداری‌شده، بَر به راه و دید به دریا. تکمیل مدارک ناقص پیش از فروش، دست شما را در مذاکره قیمت قوی‌تر میکند.
آیا در تشویکیه تمام سال زندگی می‌کنند؟
بله، خانوادههایی تمام سال آنجا ساکن‌اند. اما در خانه‌هایی که برای تابستان ساخته شده‌اند گرمایش و عایق ممکن است کافی نباشد؛ اگر تمام سال ساکن میشوید، این دو را هنگام بازدید حتماً بررسی کنید.
خرید زمین و ساختن خانه در تشویکیه چقدر طول می‌کشد؟
به آماده‌سازی طرح، روند پروانه شهرداری و اندازه ساختمان بستگی دارد. بهترین راه برای غافلگیرنشدن این است که پیش از خرید، گواهی وضعیت طرح را بگیرید و با یک معمار گفت‌وگو کنید.
خرید زمین مشاعی در تشویکیه پرخطر است؟
در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام بخش قطعه مال شماست و ساخت به توافق شریکان نیاز دارد. اگر چنین خریدی را در نظر دارید، اول شریکان و روند احتمالی افراز را با یک حقوق‌دان بررسی کنید.
آگهی‌های تشویکیه را کجا ببینم؟
املاک فروشی ما را روی نقشه و فهرست ببینید؛ اگر می‌خواهید مخصوصاً در تشویکیه برایتان جست‌وجو کنیم، به ما پیام دهید.
اگر در تشویکیه و اطراف آن دنبال خانه یا زمین هستید، با Emlakçı Zafer به شماره +90 544 427 57 87 تماس بگیرید تا از گواهی طرح تا روز تاپو مسیر را با هم پیش ببریم.