Ada parsel sorgulamanın kısa yolu şudur: tapudaki ada ve parsel numarasını alın, TKGM'nin Parsel Sorgu uygulamasında il, ilçe ve mahalleyi seçip bu numaraları girin; parselin harita üzerindeki konumu, sınırları, yüzölçümü ve niteliği karşınıza çıkar. Bu, Yalova'da arsa ya da müstakil ev alırken yapılacak ilk kontroldür; ama tek kontrol değildir. Aşağıda sorgunun adımlarını, sonucu nasıl okuyacağınızı ve sorgunun size söylemediklerini anlatıyoruz.
Ada ve parsel numarası nedir, nereden bulunur?
Kadastro sisteminde her taşınmaz bir mahalle ya da köy içinde ada ve parsel numarasıyla tanımlanır: ada, yollarla çevrili bir bloğu; parsel ise bu blok içindeki tek bir taşınmazı gösterir. Numaralar tapu senedinde yazılıdır. Satıcıdan tapu fotokopisini isteyerek ya da ilanın sahibinden ada–parsel bilgisini alarak sorguya başlayabilirsiniz. Kendi adınıza kayıtlı taşınmazların listesini ise e-Devlet'teki tapu bilgileri hizmetinden görebilirsiniz.
TKGM Parsel Sorgu ile nasıl sorgulanır?
Parsel Sorgu, TKGM'nin internet sitesinden ve mobil uygulamasından kullanılabilir. Adımlar şöyledir:
- Parsel Sorgu'yu açın ve ada/parsel ile arama seçeneğini seçin.
- İl olarak Yalova'yı, ardından ilçeyi (örneğin Çınarcık) ve mahalle ya da köyü seçin.
- Ada ve parsel numarasını girin.
- Sonuç ekranında parselin harita üzerindeki sınırlarını ve bilgilerini inceleyin; uydu görüntüsüne geçerek parseli çevresiyle birlikte görün.
Harita tabanlı ayrıntılı inceleme için TKGM'nin Mekânsal Gayrimenkul Sistemi'ni (MEGSİS) de kullanabilirsiniz.
Sorgu sonucunda neye bakmalısınız?
- Yüzölçümü: İlandaki metrekare ile tapudaki yüzölçümünün uyuşup uyuşmadığını kontrol edin.
- Nitelik: Arsa, tarla, bahçe ya da zeytinlik gibi nitelik; yapılaşma imkânını anlamak için ilk ipucudur.
- Konum ve sınırlar: Parselin yola cephesi olup olmadığını, komşu parsellere ve denize ya da ormana göre konumunu uydu görüntüsü üzerinde görün.
- Yerinde karşılaştırma: Arazide size gösterilen alan ile haritadaki sınırın aynı yer olduğundan emin olun.
Sorgu ekranındaki bilgiler bilgilendirme amaçlıdır; kesin ölçü ve sınır için lisanslı bir harita mühendisine aplikasyon yaptırabilirsiniz.
Parsel Sorgu neyi göstermez?
Parsel Sorgu, parselin üzerine ne kadar ve ne tür yapı yapılabileceğini söylemez; bunun için belediyeden yazılı imar durumu belgesi almanız gerekir. Tapu kaydındaki haciz, ipotek, şerh ve paydaş bilgileri de sorgu ekranında görünmez; bunları tapu kaydından öğrenirsiniz. Hisseli bir taşınmazda parselin hangi kısmının satıcıya ait olduğu da sorguda yer almaz. İmar durumu belgesinde nelere bakılacağını arsa yatırımı ve imar durumu yazımızda, tapu kaydının kontrolünü tapu ve satış işlemleri rehberimizde anlattık.
Köy ve kıyı parsellerinde ek olarak ne kontrol edilir?
Köy sınırları içindeki parsellerde yerleşik alan içinde kalıp kalmadığı ve yapı izninin hangi idareden alınacağı; denize yakın parsellerde kıyı kenar çizgisi; ormana komşu parsellerde ise orman sınırı ayrıca kontrol edilmelidir. Bu bilgiler Parsel Sorgu ekranında yer almaz, ilgili kurumlardan yazılı olarak öğrenilir. Çınarcık köylerinde alım yapacaklar için Kocadere ve Çalıca rehberimize de bakabilirsiniz.
Arsanızın değerini öğrenmek ya da satmak için ne yapabilirsiniz?
Arsanızı satmayı düşünüyorsanız ada ve parsel bilgisini, imar durumunu ve varsa yol ve altyapı bilgisini hazırlayın. Sitemizdeki arsa teklif formuna ada–parsel bilgisini girerek arsanızı değerlendirmemizi isteyebilirsiniz. Bölgedeki arsa ilanlarını Çınarcık satılık arsa sayfamızda, ilan seviyesini fiyat tablomuzda görebilirsiniz.
İlanlarda ada ve parsel bilgisi neden istenmeli?
Arsa ilanlarında ada ve parsel bilgisi, ilanın gerçek bir taşınmaza ait olduğunu ve size gösterilen yerin doğru olduğunu kontrol etmenin en hızlı yoludur. Bu bilgiyi paylaşmaktan kaçınan bir ilan sahibine karşı dikkatli olun. Bilgiyi aldığınızda parseli sorgulayıp uydu görüntüsü üzerinde gezi rotanızı da planlayabilirsiniz. Emlak işletmeleri ilan verirken malikten e-Devlet üzerinden yetki alır; bu doğrulamanın nasıl işlediğini EİDS rehberimizde anlattık.
Sorgu sonucu ile tapu ya da arazi farklıysa ne yapılır?
Parsel Sorgu'daki yüzölçümü ile tapudaki yüzölçümü ya da arazide gördüğünüz sınırlar uyuşmuyorsa satın almayı bu farkı açıklığa kavuşturana kadar erteleyin. Lisanslı bir harita mühendisine aplikasyon yaptırmak, sınırların arazideki yerini gösterir; fark kayıtlardan kaynaklanıyorsa kadastro ve tapu müdürlüğünden bilgi alın. Komşu parselle çakışan duvar, yol ya da yapı varsa bu durumun nasıl çözüleceği satıştan önce yazılı olarak netleşmelidir.
Ada parsel bilgisi başka nerede işe yarar?
Ada ve parsel numarası; belediyeden imar durumu belgesi isterken, taşınmazın emlak vergisi değerini öğrenirken, elektrik ve su bağlantısı için başvururken ve tapu başvurusunda gerekir. Arsanızı satmayı düşünüyorsanız bu numaraları tapu fotokopisiyle birlikte hazır tutmak süreci hızlandırır; alıcının soracağı imar ve altyapı sorularına da hazırlıklı olursunuz.
Sorgudan sonra hangi adımlar gelir?
Parsel Sorgu bir başlangıçtır; alım kararı için şu sırayı izleyin:
- Belediyeden yazılı imar durumu belgesi alın.
- Tapu kaydında malik, nitelik, hisse, haciz, ipotek ve şerhleri kontrol edin.
- Parseli yerinde görün; yol cephesini, eğimi ve komşu kullanımları inceleyin.
- Sınır konusunda tereddüt varsa lisanslı bir harita mühendisine aplikasyon yaptırın.
- Kapora vermeden önce bütün koşulları yazılı bir ön sözleşmeye geçirin.
Hisseli parselde sorgu neyi gösterir?
Hisseli bir parselde sorgu, parselin tamamının sınırlarını ve yüzölçümünü gösterir; satın alacağınız payın parselin hangi kısmına karşılık geldiğini göstermez. Paydaşlar arasında yapılmış bir kullanım anlaşması varsa bunun tapuya şerh edilip edilmediğini öğrenin. Hisseli arsanın risklerini arsa yatırımı ve imar durumu yazımızda anlattık.
Sık sorulan sorular
Parsel sorgulama ücretli mi?
TKGM'nin Parsel Sorgu uygulaması internet sitesi ve mobil uygulama üzerinden kullanılabilir. Güncel bilgi için resmî kaynağa bakın: TKGM Parsel Sorgu.
Ada parsel numarasını bilmiyorsam ne yapabilirim?
Satıcıdan tapu fotokopisini isteyin; kendi taşınmazınızsa e-Devlet'teki tapu bilgilerinden öğrenebilirsiniz.
Parsel Sorgu'daki sınırlar kesin mi?
Sorgu bilgilendirme amaçlıdır. Sınır konusunda tereddüt varsa lisanslı bir harita mühendisine aplikasyon yaptırın.
Parsel Sorgu imar durumunu gösterir mi?
Hayır. Yapılaşma koşullarını belediyeden alınan yazılı imar durumu belgesi gösterir.
Tapudaki haciz ve ipoteği nereden görürüm?
Tapu kaydından; satıcının izniyle tapu müdürlüğünden ya da kendi taşınmazınız için e-Devlet'ten öğrenebilirsiniz.
Bir parseli birlikte sorgulamak ve yerinde görmek için bize ulaşın.