Gayrimenkul alım-satımında en önemli aşama tapu devridir. Yalova'da tapu işlemleri sürecini önceden bilmek, hem zaman kazandırır hem de olası sorunları önler.
Tapu devri için hangi belgeler gerekir?
Kimlik, tapu senedi, DASK (zorunlu deprem sigortası), belediyeden alınan rayiç bedel belgesi ve gerekli durumlarda vekaletname temel evraklardır.
Tapu randevusu ve başvurusu nasıl yapılır?
Tapu işlemleri için Tapu Müdürlüğü'nden randevu alınır. Başvuru sonrası taraflara işlem saati bildirilir.
Tapu harcı ve masraflar ne kadar?
Eylül 2026 itibarıyla tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcıdan binde 20, satıcıdan binde 20 (toplam %4) olarak ayrı ayrı alınır; beyan edilen bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden az olamaz. Dayanak: 492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) sayılı tarife I-20/a ve 63. madde (mevzuat.gov.tr). Kanundaki taban oran binde 10'dur; uygulanan binde 20 oranı Cumhurbaşkanı kararıyla geçici olarak indirilebildiği için işlem gününde GİB üzerinden güncel oranı kontrol edin. Örnek: 3.000.000 TL beyanlı satışta alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL harç öder.
Harca ek olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye hizmet bedeli ödenir; tutar her yıl 1 Ocak'ta yürürlüğe giren tarife cetveliyle ve işlemin yapıldığı ilin yöresel katsayısıyla belirlenir (TKGM 2026 tarife cetveli). DASK poliçesi tapu işlemi için zorunludur; emlak vergisi borcu olmayan taşınmaz devredilebilir — bu kalemlerin güncel tutarları için ilgili kurum sayfalarına bakın; burada tarihsiz sayı vermiyoruz.
Tapu devri ve imza aşaması nasıl işler?
Taraflar imzaları attıktan sonra tapu yeni malik adına düzenlenir. Bu aşamada satış bedelinin güvenli şekilde el değiştirmesi önemlidir.
Tapu işlemlerinde nelere dikkat edilmeli?
Tapuda haciz, ipotek veya şerh olup olmadığını önceden kontrol edin. Sürecin sorunsuz ilerlemesi için deneyimli bir emlak danışmanından destek almak en güvenli yoldur.
Yalova'da güvenli alım-satım ve tapu sürecinde rehberlik için Emlakçı Zafer yanınızda.