Kocadere ya da Çalıca'da ev veya arsa almayı düşünüyorsanız önce şunu bilin: bu iki yer Çınarcık'a bağlı köylerdir ve köyde alım yapmak, bir belde ya da ilçe merkezinde alım yapmaktan farklı kontroller gerektirir. Yapı izninin hangi idareden alınacağı, parselin köy yerleşik alanı içinde olup olmadığı ve altyapının parselin önüne kadar gelip gelmediği, fiyattan önce öğrenilmesi gereken konulardır. Bu yazıda köyde alım yapacakların izleyeceği yolu anlatıyoruz.
Köyde ev almak beldeden neden farklıdır?
Belde ve ilçe merkezlerinde yapılaşma belediyenin imar planına göre yürür; köylerde ise köy yerleşik alanı ve ilgili idarenin kuralları belirleyicidir. 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre yapı izni, alanın bağlı olduğu yetkili idareden alınır. Pratikte bu şu anlama gelir: aynı köyde iki komşu parselden biri yerleşik alan içinde kalıp ev yapımına uygunken, diğeri tarım arazisi niteliğinde olabilir. Bu yüzden köyde satın alacağınız parselin hangi idarenin sorumluluğunda olduğunu ve yapılaşma koşullarını yazılı olarak öğrenin; sözlü bilgiyle kapora vermeyin.
Tapudaki nitelik ve hisse durumu nasıl okunur?
Köylerde satışa çıkan taşınmazların önemli bir kısmı tarla, bahçe ya da zeytinlik niteliğindedir; tapuda "arsa" yazmaması, ev yapılamayacağı anlamına gelmese de ayrı bir izin süreci gerektirebilir. Hisseli tapularda ise parselin hangi kısmının size ait olduğu tapuda yazmaz; ileride ev yapmak ya da satmak için diğer paydaşlarla uzlaşmanız gerekir. Parselin konumunu ve sınırlarını TKGM'nin Parsel Sorgu uygulamasından kontrol edin; nasıl yapılacağını ada parsel sorgulama rehberimizde adım adım anlattık. İmar ve hisse konusundaki ayrıntılar arsa yatırımı ve imar durumu yazımızda.
Altyapı neden parselden parsele değişir?
Köylerde elektrik ve su hattının parselin önüne kadar gelip gelmediği, kanalizasyon bağlantısı olup olmadığı (yoksa fosseptik gerekip gerekmediği) ve yolun kış koşullarında kullanılabilirliği her parsel için ayrı sorulmalıdır. Bir parselin bağlantı masrafı, fiyat farkını kolayca kapatabilir. Su ve elektrik için ilgili kurumlardan bağlantı koşullarını öğrenin; yolun kadastro paftasında görünüp görünmediğini ve fiilen açık olup olmadığını yerinde görün.
Kocadere'yi tanımak için neyi bilmek gerekir?
Kocadere, Çınarcık ilçesine bağlı bir köydür ve tarihinde ağır bir yara taşır: 1921'de yaşanan katliamda köy halkından çok sayıda kişi hayatını kaybetmiştir ve bu olay her yıl köydeki şehitlikte düzenlenen törenlerle anılır. Köy yaşamının ve komşuluk ilişkilerinin güçlü olduğu yerlerde yeni gelenlerin bu hafızaya saygı göstermesi, yerleşmeyi de kolaylaştırır. Köyde ev alırken muhtarlıkla tanışmak, yol, su ve ortak alanlarla ilgili yerel uygulamaları öğrenmenin en kısa yoludur.
Çalıca'da alım yaparken nelere bakılmalı?
Çalıca da Çınarcık'a bağlı bir köydür. Köy yerleşimlerinde alım yaparken komşu parsellerin kullanımını (tarım, hayvancılık, ağaçlık alan) görmek, ileride yaşayacağınız çevreyi anlamanızı sağlar. Bahçeli bir ev arıyorsanız bahçenin tapu sınırları içinde kalıp kalmadığını, duvar ve çitlerin sınıra göre doğru yerde olup olmadığını kontrol edin; sınırlar konusunda tereddüt varsa lisanslı bir harita mühendisine aplikasyon yaptırmak, komşuyla yaşanabilecek anlaşmazlıkları baştan önler.
Köyde günlük yaşam nasıl planlanır?
Köyde yaşamın sakinliği, gündelik işlerde araç kullanmayı da beraberinde getirir. Market, eczane, okul ve sağlık kuruluşuna mesafeyi ve kış aylarında yolların durumunu ev seçimine katın. Çınarcık merkez ve Yalova'ya ulaşım süresini farklı günlerde deneyin. Daha merkezi bir yaşam arıyorsanız Çınarcık merkez semt sayfamızdaki ilanlarla karşılaştırma yapabilirsiniz; bahçeli ve müstakil bir yaşam isteyenlerin baktığı bir başka yer için Teşvikiye rehberimize göz atın.
Köyde arsa alıp ev yapmak mantıklı mı?
Doğru parsel ve net bir yapılaşma izniyle mantıklı olabilir; ancak süreç bir daire almaktan uzundur. Proje, ruhsat, altyapı bağlantıları ve yapı denetimi adımlarını baştan planlayın ve toplam maliyeti yalnız arsa fiyatı üzerinden değil, yapım ve bağlantı giderleriyle birlikte hesaplayın. Çınarcık'taki arsa ilanlarını satılık arsa sayfamızda, bölge bazında ilan seviyesini fiyat tablomuzda görebilirsiniz.
Köyde müstakil ev gezerken nelere bakılır?
Köy evlerinde bakım geçmişi, binanın yaşından daha çok şey anlatır. Çatıda kırık kiremit ve akıntı izi, duvarlarda nem ve çatlak, pencere doğramalarının durumu ilk bakılacak yerlerdir. Suyun şebekeden mi geldiğini, evde depo bulunup bulunmadığını, elektrik tesisatının ne zaman yenilendiğini ve ısınmanın soba, kombi ya da klima ile mi sağlandığını sorun. Bahçe duvarlarının ve çitlerin tapu sınırına göre doğru yerde olup olmadığını, ağaçların ve yapının komşu parsele taşıp taşmadığını görün. Kışın evin yoluna nasıl ulaşıldığını ve yolun bakımının kim tarafından yapıldığını da öğrenin.
Köy yaşamının günlük artıları ve eksileri nelerdir?
Köyde bahçeli bir ev; sebze yetiştirmek, evcil hayvanlarla daha geniş bir alanda yaşamak ve kalabalıktan uzak olmak isteyenlere büyük bir özgürlük sunar. Buna karşılık her ihtiyaç için yola çıkmak, kışın hizmetlerin seyrekleşmesi ve bazı bakım işlerini kendiniz üstlenmek gerekir. Komşuluk ilişkileri köyde şehirden daha yakındır; muhtarlık ve komşularla iyi ilişki, ortak yol ve su gibi konularda işleri kolaylaştırır. Satın almadan önce birkaç gün bölgede kalmak ya da kışın bir kez ziyaret etmek, bu dengeyi kendiniz görmenizi sağlar.
Sık sorulan sorular
Köydeki evi kışın boş bırakmak sorun olur mu?
Uzun süre boş kalan köy evlerinde nem, donan su boruları ve çatı hasarı en sık görülen sorunlardır. Suyu kapatıp tesisatı boşaltın, güvendiğiniz bir komşudan evi ara sıra kontrol etmesini isteyin.
Köydeki tarla niteliğindeki parsele ev yapılabilir mi?
Parselin yerleşik alan içinde olup olmadığına ve ilgili idarenin koşullarına bağlıdır. Satın almadan önce yazılı bilgi alın.
Köyde yapı iznini kim verir?
Yapı izni, alanın bağlı olduğu yetkili idareden alınır. Parselinizin hangi idarenin sorumluluğunda olduğunu satın almadan önce öğrenin.
Hisseli bir köy arsası almak riskli mi?
Paydaşlarla uzlaşma gerektirdiği için risklidir; parselin hangi kısmının size ait olduğu tapuda yazmaz. Ayırma (ifraz) imkânını ve diğer paydaşları önceden öğrenin.
Köyde kanalizasyon yoksa ne olur?
Fosseptik gerekebilir; bunun koşullarını ve maliyetini ilgili kurumlardan öğrenip toplam bütçeye ekleyin.
Kocadere ya da Çalıca'da bir parseli birlikte değerlendirmek için bize ulaşın; arsanızı satmak istiyorsanız arsa teklif formumuzu kullanabilirsiniz.