Esenköy'de ev almadan önce cevaplanması gereken ilk soru şudur: evi yalnız yazın mı kullanacaksınız, yoksa yıl boyu mu oturacaksınız? Çınarcık ilçesine bağlı bu kıyı beldesi yazın canlı, kışın sakindir; bu yüzden aynı ev, yazlıkçı için ideal, yıl boyu oturacak biri için yetersiz olabilir. Aşağıda Esenköy'de alım yapacakların sırayla kontrol etmesi gereken noktaları topladık.
Esenköy nasıl bir yer?
Esenköy, Çınarcık ilçesine bağlı bir kıyı beldesidir; eski kayıtlarda Katırlı adıyla geçer. Çınarcık Belediyesi'nin ilçe tanıtımına göre Yalova kıyıları çoğunlukla kumludur, Çınarcık ve Esenköy kıyıları ise ağırlıklı olarak çakıllıdır. Çakıllı sahil, kumlu plaja alışkın olanlar için farklı bir deneyimdir: suya girerken deniz ayakkabısı işinizi kolaylaştırır. Beldenin yaz ile kış arasındaki farkı, ev seçimini doğrudan etkileyen en önemli özelliğidir.
Yazlık mı, yıl boyu yaşam mı?
Yazlık olarak alacaksanız denize yürüme mesafesi, gölgelik bahçe ya da balkon, havuzlu bir site ve güvenlik öne çıkar. Yıl boyu oturacaksanız öncelik değişir: ısıtma sistemi, binanın yalıtımı, kışın da işleyen bir site yönetimi, markete, eczaneye ve okula ulaşım. Yazın kalabalık olan birçok site kışın büyük ölçüde boşalır; bu sakinlik bazıları için avantaj, bazıları için yalnızlıktır. Evi gezerken satıcıya sitede kışın kaç dairenin dolu olduğunu ve kış aylarında hangi hizmetlerin sürdüğünü sorun.
Ulaşım ve günlük ihtiyaçlar nasıl karşılanır?
Esenköy'den Yalova merkeze kıyı yolu ile Çınarcık üzerinden gidilir. Çınarcık merkez Yalova'ya 17 km uzaklıktadır (Çınarcık Belediyesi); Esenköy'den yapılan yolculuk buna Çınarcık'a kadar olan mesafeyi ekler. Günlük alışveriş beldede karşılansa da hastane, resmî daireler ve büyük alışveriş için Çınarcık ya da Yalova merkeze gitmeniz gerekir. Araçsız yaşamayı düşünüyorsanız toplu taşıma seferlerinin kışın seyrekleşebileceğini hesaba katın. İstanbul bağlantısı için seçenekleri İstanbul–Yalova ulaşım rehberimizde anlattık.
Sitede daire mi, müstakil ev mi?
Site dairesi; havuz, bahçe ve güvenlik gibi olanakları ortak giderle sunar ama aidat, yönetim planı ve komşuluk düzeniyle birlikte gelir. Müstakil ev daha fazla bağımsızlık sağlar; buna karşılık çatı, bahçe, dış cephe ve altyapı bakımı tamamen size aittir. Kıyı beldelerinde site dairelerinin bir kısmı yalnız yazın kullanıldığı için kış bakımı aksayabilir: binanın nem, çatı ve tesisat durumunu mutlaka kendiniz görün. Hangi seçeneğin size uyduğunu belirlemek için yazlık daire yatırımı rehberimize de bakabilirsiniz.
Kıyıya yakın evde Kıyı Kanunu neden önemli?
Denize çok yakın bir parselde ev ya da arsa alıyorsanız 3621 sayılı Kıyı Kanunu'nun getirdiği sınırları bilmeniz gerekir. Kanun, kıyının herkesin eşit ve serbestçe yararlanmasına açık olduğunu düzenler ve kıyı kenar çizgisine yakın alanlarda yapılaşmayı kısıtlar. Bu yüzden "denize sıfır" diye sunulan bir yapının ruhsatlı ve iskânlı olup olmadığını, eklentilerin (iskele, duvar, sundurma) projede yer alıp almadığını belediyeden öğrenin. Kıyıya sınırı olan arsalarda imar durumunu yazılı olarak almadan kapora vermeyin.
Tapu ve belgelerde nelere bakılmalı?
Esenköy'de de diğer kıyı beldelerinde olduğu gibi ilk kontrol tapu kaydıdır: tapunun kat mülkiyeti mi kat irtifakı mı olduğunu, iskân durumunu, haciz, ipotek ve şerh bulunup bulunmadığını öğrenin. Site dairesinde yönetim planını okuyun; kısa dönem kiralama, evcil hayvan ve tadilat kuralları burada yazar. Birikmiş aidat borcu olmadığını gösteren yönetim yazısını isteyin. Belge kontrolünün adımları ev alırken dikkat edilmesi gerekenler yazımızda, tapu günü ise tapu ve satış işlemleri rehberimizde anlatılıyor.
Fiyatı ne belirler?
Esenköy'de fiyatı en çok denize mesafe, manzaranın kalıcı olup olmadığı, sitenin olanakları ve kış kullanımına uygunluk belirler. Aynı sitede bile alt kat ile manzaralı üst kat arasında belirgin fark olabilir. Bölgedeki ilan seviyesini fiyat tablomuzda medyan metrekare fiyatı olarak, güncel ilanları ise Esenköy semt sayfamızda görebilirsiniz. Fiyat karşılaştırırken brüt ve net metrekareyi ayrı ayrı sorun.
Esenköy'ü kimler tercih eder?
Kalabalıktan uzak bir yaz geçirmek isteyenler, çakıllı ve açık bir sahili sevenler ve Çınarcık merkezin hareketliliğini fazla bulanlar Esenköy'e bakar. Yıl boyu yaşam için düşünenlerin ise ulaşım ve kış düzenini daha dikkatli tartması gerekir. Çınarcık'taki diğer seçenekleri karşılaştırmak isterseniz Çınarcık satılık daire ilanlarına ve Koru semt sayfamıza göz atabilirsiniz.
Esenköy'de evi gezerken hangi zamanı seçmelisiniz?
Yazın bir cumartesi öğleden sonra yapılan gezi size beldenin en kalabalık hâlini, kışın bir hafta içi sabahı ise en sakin hâlini gösterir. İkisini de görmek, nasıl bir yerde yaşayacağınızı anlamanın en kestirme yoludur. Akşam saatlerinde sokak aydınlatmasına, sitenin giriş ve otopark düzenine, yakındaki işletmelerin müzik ve gürültü düzeyine bakın. Evin güneş alıp almadığını görmek için gezinin bir kısmını öğleden önce yapın; kuzeye bakan dairelerde kışın nem ve ısınma ayrı bir dikkat ister.
Bütçeye hangi kalemler eklenmeli?
Satış bedelinin yanında tapu harcı, döner sermaye hizmet bedeli, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve varsa emlak danışmanlığı hizmet bedeli toplam maliyete girer; güncel bilgi için resmî kaynağa bakın: TKGM. Site dairesinde aidatı, yazlık olarak kullanılan evlerde kış bakımını ve ilk yıl yapılacak küçük onarımları da bütçeye ekleyin. Kredi kullanacaksanız banka ekspertizinin ve sigortaların maliyetini konut kredisi rehberimizde anlattık.
Sık sorulan sorular
Esenköy yıl boyu yaşamaya uygun mu?
Uygun olabilir; ancak evin ısıtması ve yalıtımı, sitenin kış düzeni ve sizin ulaşım planınız belirleyicidir. Satın almadan önce evi bir kez de kış aylarında görmek en sağlıklı yoldur.
Esenköy'ün sahili nasıldır?
Çınarcık Belediyesi'nin tanıtımına göre Esenköy kıyıları ağırlıklı olarak çakıllıdır. Kumlu plaj arıyorsanız alım öncesinde sahili yerinde görün.
Esenköy'den Yalova merkeze nasıl gidilir?
Kıyı yolu ile Çınarcık üzerinden. Toplu taşıma seferlerinin mevsime göre değişebileceğini dikkate alın.
Denize sıfır bir evde neyi kontrol etmeliyim?
Yapının ruhsat ve iskânını, eklentilerin projede yer alıp almadığını ve parselin kıyı kenar çizgisine göre durumunu belediyeden öğrenin.
Esenköy'de kışlık kiralama yapılır mı?
Kıyı beldelerinde yazlık dairelerin eylülden haziran başına kadar kiraya verilmesi yaygın bir uygulamadır. Ayrıntılar için kiralık daire rehberimize bakabilirsiniz.
Esenköy'de ev ararken belge kontrolünü ve gezileri birlikte yapmak için bize ulaşın; Koru'daki ofisimiz Esenköy'e de hizmet veriyor.